- 950 m² (5 × 2,60 m)
Idéal pour
- Investisseur
- Revenus locatifs
41 garages à vendre à Rillieux-la-Pape en vidéo
Résidence de 41 garages de 13 m² au 888 chemin du Bois à Rillieux-la-Pape, terrain de 980 m² avec 2 garages constructibles : loyers de 3 500 € par mois, 3 900 € possibles, vacance nulle, 720 000 €, en direct propriétaire.
Votre véhicule rentre-t-il ?
- Hauteur de porte maximum1,95 m
- Longueur × largeur5 × 2,60 m
Un véhicule de plus de 1,95 m de haut ne passe pas la porte.
Véhicules adaptés
- Citadine✓convient
- SUV compact✓convient
- Familiale / monospace✓convient
- Grand SUV!limite
- Utilitaire!limite
- Grand fourgon×non recommandé
L'avis IMBOX
L'équipe IMBOX
Une résidence entière de 41 garages, déjà louée 3 500 € par mois pour 720 000 € (environ 5,8 % brut), sans aucune charge, sans vacance et avec une liste d'attente : un actif de rendement simple, à gestion légère.
Trois leviers de croissance : la revalorisation des loyers vers 3 900 € par mois (environ 6,5 % brut), la construction de 2 garages supplémentaires sur le terrain de 980 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme) et la demande locative soutenue.
Points forts
- 41 garages de 13 m² loués, vacance nulle
- Environ 5,8 % brut, 6,5 % à 3 900 €/mois
- Aucune charge mensuelle
- Liste d'attente ouverte
- 2 garages constructibles sur 980 m² de terrain
- Direct propriétaire
À savoir
- Taxe foncière de 4 412 € par an (avis 2025)
- Rendement brut avant impôts et frais d'acquisition
- Construction soumise aux autorisations d'urbanisme
Description
Vente en direct propriétaire d'une résidence de 41 garages de 13 m² chacun, au 888 chemin du Bois à Rillieux-la-Pape (69140), secteur du Mont-Blanc, sur un terrain de 980 m². Les garages sont vendus avec leurs locataires en place : les revenus locatifs démarrent dès l'acquisition.
Les loyers actuels s'élèvent à 3 500 € par mois pour l'ensemble, soit 42 000 € par an, pour un prix de vente de 720 000 € : un rendement brut d'environ 5,8 %, avant impôts et frais d'acquisition. Les loyers peuvent être portés à 3 900 € par mois (46 800 € par an), soit environ 6,5 % brut. La demande locative est forte : une liste d'attente est ouverte et la vacance est nulle. Aucune charge mensuelle ; la taxe foncière est de 4 412 € par an (avis 2025).
Le terrain de 980 m² permet en outre de construire 2 garages supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Contactez-nous pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.
Caractéristiques vérifiées
- Surface
- 950 m²
- Dimensions
- 5 × 2,60 m
- Accès
- box extérieurs, porte de 1,95 m, terrain de 980 m²
- Hauteur de la porte
- 1,95 m maximum
- Quartier
- 888 chemin du Bois, Rillieux-la-Pape 69140
- Disponibilité vérifiée le
- 2026-10-22
- Référence
- IMB-RIL-BOI888V
Localisation et façade
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Carte © contributeurs OpenStreetMap. Street View et Google Maps sont fournis par Google. Les images de rue ne sont pas des photographies IMBOX.
Bon à savoir avant d’acheter
- Prix de vente : 720 000 € pour les 41 garages et le terrain de 980 m², soit environ 17 560 € par garage.
- 41 garages (box extérieurs) de 13 m² chacun (5 × 2,60 m), pour une surface de 950 m² sur un terrain de 980 m².
- Loyers actuels : 3 500 € par mois pour l'ensemble, soit 42 000 € par an (environ 85 € par garage).
- Rendement brut actuel d'environ 5,8 % (42 000 € de loyers annuels pour 720 000 €), avant impôts et frais d'acquisition ; environ 5,2 % après taxe foncière.
- Potentiel de revalorisation : 3 900 € par mois, soit 46 800 € par an (environ 95 € par garage) et environ 6,5 % brut.
- Forte demande locative : liste d'attente ouverte, vacance nulle.
- Aucune charge mensuelle ; taxe foncière : 4 412 € par an (avis 2025).
- Possibilité de construire 2 garages supplémentaires sur le terrain de 980 m², sous réserve des autorisations d'urbanisme.
- Vente en direct propriétaire, sans intermédiaire.
Un box de 13 m² : quel véhicule y rentre ?
Chaque garage mesure 13 m² (5 m de long sur 2,60 m de large), avec une porte de 1,95 m de haut au maximum. Il accueille sans difficulté une voiture de taille courante, une moto, des vélos ou du matériel.
| Type de véhicule | Longueur courante | Largeur courante (hors rétroviseurs) | Dans un box de 5 × 2,60 m |
|---|---|---|---|
| Citadine | 3,6 à 4,1 m | 1,65 à 1,75 m | Très à l’aise |
| Compacte ou berline | 4,2 à 4,6 m | 1,75 à 1,85 m | À l’aise |
| SUV ou break | 4,6 à 4,9 m | 1,85 à 2,00 m | Convient, manœuvre à soigner |
| Grand SUV ou utilitaire | 4,9 m et plus | 2,00 m et plus | À vérifier : porte de 1,95 m |
Simulateur : mon véhicule rentre-t-il dans le box ?
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Un investissement locatif à fort potentiel
Les loyers actuels s'élèvent à 3 500 € par mois pour les 41 garages, soit 42 000 € par an, avec une possibilité de les porter à 3 900 € par mois (46 800 € par an) : environ 85 € par garage aujourd'hui et 95 € par garage à terme. Pour un prix de 720 000 €, le rendement brut est d'environ 5,8 % aujourd'hui et d'environ 6,5 % à 3 900 € par mois.
La demande locative est forte : la résidence est complète, la vacance est nulle et une liste d'attente est ouverte. Il n'y a aucune charge mensuelle ; la taxe foncière est de 4 412 € par an (avis 2025), ce qui laisse environ 37 600 € par an de loyers actuels, et environ 42 400 € par an à 3 900 € de loyers mensuels, avant impôts.
Le terrain de 980 m² offre en plus la possibilité de construire 2 garages supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme : un potentiel de croissance sans nouvel achat de terrain.
Rillieux-la-Pape : stationnement gratuit, zones bleues limitées
À Rillieux-la-Pape, le stationnement est gratuit sur l'ensemble de la commune, mais des zones bleues limitent la durée près des commerces et des services (1 h 30 ou 2 heures selon le secteur), avec disque obligatoire. Dans un quartier d'habitat dense comme le Mont-Blanc, un garage individuel garantit un emplacement fixe, protège le véhicule et sert aussi de stockage.
Le 888 chemin du Bois : quartier, bus et stationnementSe garer à Rillieux-la-Pape : le guide du stationnement
Source : Ville de Rillieux-la-Pape, guides IMBOX.
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Frais de notaire
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- Émoluments du notaire (TTC)
- Contribution de sécurité immobilière
- Débours et formalités*
(*) Montant variable, évalué de façon approximative.
Barème indicatif (droits de mutation à 5,80665 % dans l’ancien). Le montant exact est établi par le notaire.
Financement
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- Loyers actuels / mois3 500 €
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La ligne S8 relie Crépieux à l’avenue Victor Hugo en passant par Alagniers et Mont-Blanc ; la ligne ZI 4 traverse le secteur du Mont-Blanc.
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Plus de 800 logements neufs, 1 302 logements réhabilités et 5 équipements publics créés ou rénovés ; le programme se poursuit jusqu’en 2030.
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Le programme est estimé à 275 millions d’euros HT, dont 95,4 millions financés par l’ANRU ; dans le quartier Alagniers–Mont-Blanc : 819 démolitions, 1 058 logements réhabilités et 900 à 1 000 logements neufs.
Revue de presse mise à jour le 22 octobre 2026.
Avis de nos clients
Les avis sont publiés sur des plateformes indépendantes d’IMBOX, qui n’est affiliée à aucune d’elles.
4,4/5 sur Trustpilot, 10 avis. Relevé le 8 novembre 2026. Voir le profil
- ★★★★★Très satisfait du rapport qualité-prix
- ★★★★★Garage Venissieux« J’ai pu louer en toute sérénité un garage pour ma voiture sur la commune de Venissieux où je réside. Très sécurisé et la signature électronique très pratique ! Le monsieur était très professionnel . »
- ★★★★★J ai acheté un garage via imbox« J ai acheté un garage via imbox, la vente c est très bien passée. »
- ★★★★★Box impeccable aucun problème de…« Box impeccable aucun problème de vandalisme ou vol. Sécurisé et propre. Agence très réactive en cas de problème. »
- ★★★★★Bonne expérience« Bonne expérience, facile, bonne communication »
- ★★★★★Très bonne expérience vraiment« Très bonne expérience vraiment »
- ★★★★★J’ai loué un garage à Villeurbanne…« J’ai loué un garage à Villeurbanne c’était plutôt simple et rapide pour finaliser mon dossier de location. »
- ★★★★★Grâce à imbox« Grâce à imbox, j’ai pu loué facilement un parking. je recommande à ceux qui cherchent un parking à louer à la semaine ou au mois. »
Les 8 avis publiés sur Trustpilot au 04/11/2026, tous affichés, du plus récent au plus ancien, texte et titre tels que publiés (noms abrégés). Trustpilot indique ne pas vérifier les faits décrits dans les avis. Trustpilot est une plateforme indépendante, non affiliée à IMBOX.
Questions fréquentes
Combien coûte une résidence de 41 garages avec terrain à vendre à Rillieux-la-Pape ?
Le prix est de 720 000 €.
Où se trouve ce bien ?
Il se situe au 888 chemin du Bois, 69140 Rillieux-la-Pape.
Quelles sont les dimensions du garage ?
Chaque garage mesure 5 × 2,60 m, soit 13 m² ; la résidence compte 41 garages sur un terrain de 980 m², pour une surface de 950 m².
Mon véhicule rentre-t-il dans le garage ?
La porte laisse passer un véhicule de 1,95 m de haut au maximum ; le garage mesure 5 × 2,60 m.
Comment visiter ?
Contactez IMBOX par WhatsApp au 07 68 54 33 12 ou par le formulaire de demande de visite : une visite peut être organisée rapidement.
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